Tout pour LMNP

L’un des principaux avantages de l’investissement dans LMNP classique est l’amortissement, c’est le secret de LMNP. On verra ensemble comment peut-on gommer tous ses impôts, venant des loyers d’un appartement meublé ? On prendra des exemples simples et pratiques pour rapprocher l’image de l’amortissement LMNP.

Comment radier le maximum d’impôts ?

Prenons l’exemple d’un appartement qui coûte 100000€, ca pourrait être un studio ou un petit appartement. On peut compter 5000€ pour l’achat des meubles. Comptablement, on va choisir le régime réel simplifié. On supposer aussi, que vous encaissez 500 €/mois comme loyer, soit 6000€/an. Les chiffres avancés se rapprochent beaucoup de la réalité. Fiscalement parlant cette rente de loyer sera un (BIC), c’est-à-dire : bénéfices industriels et commerciaux à l’opposé des revenus fonciers.

De point de vue comptable, votre appartement est constitué de 85 000€ qui représente la partie bâtie et 15 000€ représente le terrain, la partie foncière. Ces murs ou les 85 000€, seront amortissables sur une période de 30 ans, soit 85 000
€ divisés sur 30 ans= 2833€/an. L’amortissement des meubles sera étalé sur 5 ans. Soit 5 000€/5 ans= 1 000€/an. Il faudrait déduire aussi les intérêts d’un emprunt sur 20 ans, ce qui fera 3000€ la 1ere année, plus 500€/an comme taxe foncière(travaux, charges, frais…)

Comptablement parlant cela nous fera par année : +6000-2833-1000-3000-500= -1333€ : zéro impôt.